乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS搞好“市场” 抓好“保障” 北京未来5年房地产要闯出新路

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　　在推动站城融合发展、优化土地供给方面。北京提出，“推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地”。这是旨在通过土地供应优化促进职住平衡，减少通勤压力。2024年北京第七轮供地计划中，8宗地块全部位于地铁站点周边，土地面积约27公顷，总建筑规模63万平方米。2025年最新批次6宗地块中，4宗邻近地铁站，包括朝阳区东坝乡、海淀区东升镇等热点区域。北京市发改委数据显示，前三季度商品住宅用地近九成位于轨道交通周边，政策执行力度显著。而建议明确要求“完善住宅、商业、社区服务等生活配套设施”，也体现了北京不断强化从单纯解决住房问题转向打造完整社区、提升生活品质的思路，未来北京新建住宅区或将更加注重配套设施同步规划、同步建设，存量住宅小区也有望进一步完善生活配套设施，提升居民生活便利度。

　　在优化保障性住房供给方面，北京提出“优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求”，与“十四五”规划建议相比，一方面，从“加大供给”调整为“优化供给”，意味着北京“十五五”期间保障房工作的重心将从追求规模扩张转向追求精准匹配，也是住房政策更加精细化的一种体现，“优化”或体现在供给结构、空间分布、房屋渠道来源、品质等多个方面，其中“加大存量资源盘活力度”就是关键举措之一，预计未来存量房屋（不局限于存量商办用房）改建等的力度将加大。另一方面，“十五五”规划建议更加明确地将“城镇工薪群体”纳入保障范围，扩大了政策覆盖面。根据“十四五”时期数据，北京累计建设筹集保障房67万余套（间）、竣工43万套（间），公租房备案家庭保障率达到85.5%，住房保障工作取得明显成效，也为“十五五”深化转型奠定基础。

　　在建设“好房子”方面，北京提出“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”，进一步表明政策向提升质量转变，物业服务相关提法与“十四五”规划建议相比，虽然字数明显减少，但内容更加聚焦。从“好房子”建设角度来看，2024年以来北京已经发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》和《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》和《住宅项目规范》，未来“好房子”标准或将进一步规范，合理引导预期。

　　在大力实施城市更新方面，记者注意到，北京在“十四五”规划建议的提法是“实施城市更新”，而“十五五”规划建议的提法是“大力实施”，这明显要求加大力度，同时具体提法上也更加注重“整体性、系统性”，这也标志着北京城市更新工作进入全面深化阶段，未来5年城市更新强调区域综合性更新，并侧重与产业焕新、功能优化等深度融合，鼓励产权主体自主更新、稳步推进城中村改造、推进完整社区建设等均有提及。值得注意的是，北京还着重提出了对实施机制的突破，致力于破解资金平衡等核心难题，明确要“加强制度创新和政策集成，完善以需求为导向、项目为牵引的分类实施机制，优化用地政策，健全多元化投融资方式，探索建立可持续的更新模式”，通过系统性的资源配置，不断激发城市活力。