乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS李宇嘉：武汉新政很及时纾困地产值得借鉴

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　　二是一季度市场表现不错，区域分化明显，中心区部分改善盘交易活跃，但难以支撑体量，外围以价换量。今年一季度，武汉新建商品住宅成交18,833套，同比增长32.7%（2024年同期为14,190套）。其中，3月成交8,613套，环比增长69.4%，占一季度总量的45.7%。但是，区域分化太明显，中心区改善型新盘去化好。一季度新建商品住宅成交量前三区域分别为江岸区（1465套）、江夏区（1129套）、蔡甸区（1025套），合计占比约24%。主城区中，武昌区以高端改善型项目为主；而远郊区域如黄陂区、蔡甸区、新洲区、东西湖等仍面临库存压力，需通过“以价换量”去化。

　　三是二手住房挂牌量较大，以价换量是主流。根据武汉房地产经纪与租赁协会发布的数据，武汉市2025年一季度二手住房新增挂牌房源增幅明显，其中3月单月新增17378套，环比增长29.62%，同比增幅54.36%。新增房源集中于洪山区、东湖高新区等主城区，反映业主“卖旧买新”需求旺盛，特别是老旧小区房源折价抛售。目前，根据贝壳的数据，武汉二手房挂牌量超过15万套，全市估计至少在20万套左右。而且，根据国家统计局的数据，武汉二手房价已经连续23个月下滑，不考虑2023年一季度（疫情放开后的特殊时期），二手房价已经整体下滑了40个月。也就是说，二手房以价换量是主题。

　　其他城市要借鉴武汉的做法，根据市场供需两端存在的新问题，挖潜政策潜力，再次出台一揽子政策组合拳，以填补政策真空。一方面，对市场预期形成支撑；另一方面，对阻碍市场合理消费需求循环的各个环节进行摸排，消除其中的堵塞。比如，根据片区需求特征，对部分非住宅、车位等定向去库存；针对改善型需求崛起的态势，疏通以旧换新的的循环；对新市民、多子女家庭的有效需求，进行政策扶持；公积金还有增量政策空间，比如额度、用途等可进一步优化。